სამართლიანი საბაზრო ფასი
განსაზღვრავთ ფასს, რომელიც შეესაბამება ობიექტის რეალურ მდგომარეობას და ბაზარზე არსებულ მოთხოვნას.
GeoArea პროფესიონალური სერვისი
ქონების პროფესიონალური შეფასება
მიიღეთ თქვენი უძრავი ქონების რეალური საბაზრო ღირებულების დასაბუთებული შეფასება — მდებარეობის, მდგომარეობის, ფართობის, მოთხოვნისა და მიმდინარე შეთავაზებების ანალიზით.
✓ საბაზრო შედარება
✓ ფასის რეკომენდაცია
✓ კონფიდენციალური მომსახურება
შეფასების შედეგი
რეალისტური საბაზრო ფასი
გაყიდვის, გაქირავებისა და საინვესტიციო გადაწყვეტილებისთვის
რატომ არის საჭირო?
სწორი ფასი აჩქარებს გარიგებას და ამცირებს ფინანსურ რისკს
ქონების ზედმეტად მაღალი ფასი ხშირად ახანგრძლივებს გაყიდვას ან გაქირავებას, ხოლო დაბალი ფასი მესაკუთრეს ფინანსურ ზარალს აყენებს. პროფესიონალური შეფასება გაძლევთ მონაცემებზე დაფუძნებულ საწყის ფასს და გეხმარებათ სწორი სტრატეგიის შერჩევაში.
ნაკლები დრო ბაზარზე
სწორად შეფასებული ქონება უფრო სწრაფად იპყრობს რეალური მყიდველებისა და დამქირავებლების ყურადღებას.
ძლიერი მოლაპარაკების პოზიცია
დასაბუთებული ფასი საშუალებას გაძლევთ უკეთ დაიცვათ თქვენი პოზიცია ფასზე მოლაპარაკებისას.
რისკების შემცირება
თავიდან აიცილებთ ქონების გაუმართლებლად იაფად გაყიდვას, ზედმეტად ძვირად შეძენას ან არარეალურ საინვესტიციო გათვლას.
გამოყენების შემთხვევები
როდის გჭირდებათ ქონების შეფასება?
შეფასება სასარგებლოა არა მხოლოდ გაყიდვის წინ. ის საჭიროა თითქმის ყველა მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების დროს, რომელიც უძრავ ქონებასა და მის ღირებულებას უკავშირდება.
- ქონების გასაყიდი ფასის განსაზღვრისას
- გასაქირავებელი ფასის დადგენისას
- ქონების შეძენამდე ფასის რეალურობის გადასამოწმებლად
- საინვესტიციო პოტენციალის შეფასებისას
- მემკვიდრეობის ან ქონების გაყოფის პროცესში
- პარტნიორებს შორის ქონებრივი ანგარიშსწორებისას
- რემონტის შემდეგ ღირებულების ცვლილების შესაფასებლად
- ქონების გირავნობასთან დაკავშირებული გადაწყვეტილებისას
მნიშვნელოვანი შენიშვნა
საბაზრო შეფასება და ოფიციალური საექსპერტო დასკვნა განსხვავდება
GeoArea-ის საბაზრო შეფასება განკუთვნილია გაყიდვის, გაქირავების, შეძენისა და საინვესტიციო გადაწყვეტილებების მისაღებად.
თუ დოკუმენტი გჭირდებათ ბანკისთვის, სასამართლოსთვის, ნოტარიული მოქმედებისთვის ან სხვა ოფიციალური მიზნისთვის, წინასწარ უნდა გადაამოწმოთ, მოითხოვება თუ არა კონკრეტული ფორმის ან უფლებამოსილი შემფასებლის დასკვნა.
ქონების ტიპები
რას ვაფასებთ?
ბინა
ახალ და ძველ კორპუსში მდებარე ბინები, დასრულებული, სარემონტო ან მიმდინარე პროექტები.
კერძო სახლი
საცხოვრებელი სახლი, ეზო, დამხმარე ნაგებობები და მიწის ნაკვეთი ერთიანად ან ცალ-ცალკე.
მიწის ნაკვეთი
სასოფლო-სამეურნეო და არასასოფლო-სამეურნეო მიწა, მდებარეობისა და განვითარების პოტენციალის გათვალისწინებით.
კომერციული ფართი
ოფისი, მაღაზია, საწყობი, საწარმოო სივრცე, სასტუმრო და შემოსავლის მომტანი სხვა ობიექტები.
შეფასების ფაქტორები
რას ვაანალიზებთ ღირებულების დასადგენად?
საბოლოო ფასი არ განისაზღვრება მხოლოდ კვადრატული მეტრების რაოდენობით. ღირებულებაზე ერთდროულად მოქმედებს რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფაქტორი.
მდებარეობა
ქალაქი, რაიონი, ქუჩა, ტრანსპორტი და ინფრასტრუქტურა.
ქონების მდგომარეობა
რემონტი, სამშენებლო ხარისხი, ასაკი და ტექნიკური მდგომარეობა.
ფართი და დაგეგმარება
საერთო და საცხოვრებელი ფართი, ოთახები და სივრცის ეფექტიანობა.
სართული და შენობა
სართული, ლიფტი, სადარბაზო, პარკინგი და შენობის მდგომარეობა.
იურიდიული მდგომარეობა
რეგისტრაცია, საკადასტრო მონაცემები და შესაძლო შეზღუდვები.
ბაზრის მდგომარეობა
მსგავსი ობიექტების მიმდინარე ფასები, მოთხოვნა და მიწოდება.
მუშაობის პროცესი
როგორ ხდება ქონების შეფასება?
1
ინფორმაციის მიღება
გვაწვდით ქონების მისამართს, ფართს, ტიპს, ფოტოებს, მდგომარეობასა და სხვა ძირითად მონაცემებს.
2
ობიექტის შესწავლა
საჭიროების მიხედვით ვაანალიზებთ დოკუმენტაციას, ფოტოებს ან ვგეგმავთ ადგილზე დათვალიერებას.
3
ბაზრის შედარებითი ანალიზი
ვადარებთ მსგავს აქტიურ და ახლომდებარე ობიექტებს, ვითვალისწინებთ განსხვავებებსა და ბაზრის დინამიკას.
4
შედეგი და რეკომენდაცია
იღებთ სავარაუდო საბაზრო დიაპაზონს და რეკომენდირებულ ფასს გაყიდვის ან გაქირავების სტრატეგიისთვის.
რას მიიღებთ?
შეფასების შედეგი, რომელიც პრაქტიკულად გამოგადგებათ
✓
ქონების სავარაუდო მიმდინარე საბაზრო ღირებულება
✓
რეკომენდებული გასაყიდი ან გასაქირავებელი ფასი
✓
მსგავსი ობიექტებისა და კონკურენტული შეთავაზებების ანალიზი
✓
ფასზე დადებითად და უარყოფითად მოქმედი ფაქტორების აღწერა
✓
ქონების უკეთ წარმოჩენისა და რეალიზაციის რეკომენდაციები
FAQ
ხშირად დასმული კითხვები
პასუხები ქონების შეფასებასთან დაკავშირებულ ყველაზე გავრცელებულ კითხვებზე.
რა განსხვავებაა საბაზრო და საკადასტრო ღირებულებას შორის?
საბაზრო ღირებულება ასახავს ფასს, რომლის მიღებაც რეალისტურად შეიძლება მიმდინარე ბაზარზე. საკადასტრო მონაცემი კი ქონების რეგისტრაციასა და ოფიციალურ აღწერილობას უკავშირდება და ყოველთვის არ უდრის მის მიმდინარე გასაყიდ ფასს.
შეფასებისთვის აუცილებელია ადგილზე მოსვლა?
ყველა შემთხვევაში არა. პირველადი შეფასება ხშირად შესაძლებელია მისამართის, ფართის, ფოტოების, მდგომარეობისა და დოკუმენტაციის საფუძველზე. რთული ან მაღალი ღირებულების ობიექტისთვის ადგილზე დათვალიერება უფრო ზუსტ შედეგს იძლევა.
რა ინფორმაცია უნდა მოგაწოდოთ?
საჭიროა ქონების ტიპი, ზუსტი ან მიახლოებითი მდებარეობა, ფართობი, ოთახების რაოდენობა, სართული, მდგომარეობა, ფოტოები და თქვენთვის ცნობილი მნიშვნელოვანი მახასიათებლები.
შეფასებული ფასი გარანტირებული გასაყიდი ფასია?
არა. შეფასება წარმოადგენს ბაზრის მონაცემებზე დაფუძნებულ პროფესიულ რეკომენდაციას. საბოლოო გარიგების ფასი დამოკიდებულია მოთხოვნაზე, მოლაპარაკებაზე, გაყიდვის ვადაზე და კონკრეტული მყიდველის ინტერესზე.
შეიძლება შეფასდეს გასაქირავებელი ფასი?
დიახ. შესაძლებელია როგორც გაყიდვის, ისე გრძელვადიანი ან სხვა ტიპის გაქირავების სავარაუდო საბაზრო ფასის განსაზღვრა.
აფასებთ მიწასა და კომერციულ ფართებსაც?
დიახ. შეფასება შესაძლებელია ბინისთვის, კერძო სახლისთვის, მიწის ნაკვეთისთვის, ოფისისთვის, სავაჭრო, სასაწყობე, სასტუმრო და სხვა კომერციული ობიექტისთვის.
შეფასება რამდენ ხანს ინარჩუნებს აქტუალობას?
შეფასება ეფუძნება კონკრეტული პერიოდის ბაზარს. მოთხოვნის, მიწოდების, ინფრასტრუქტურის ან ეკონომიკური გარემოს ცვლილებისას ღირებულებაც შეიძლება შეიცვალოს, ამიტომ ხანგრძლივი პერიოდის შემდეგ განახლებული ანალიზი მიზანშეწონილია.
შეფასება კონფიდენციალურია?
შეფასებისთვის მოწოდებული ინფორმაცია გამოიყენება მომსახურების გაწევის მიზნით და არ უნდა გამოქვეყნდეს მესაკუთრის თანხმობის გარეშე.
დაიწყეთ სწორი ფასით
შეფასების შეკვეთა